Какие документы нужны для ипотеки? - СравниВсе.ру

Какие документы нужны для ипотеки?

15816
Какие документы нужны для ипотеки?

Стоимость квартир сегодня не малая и далеко не у каждой семьи есть средства для покупки недвижимости. Чтобы выйти из ситуации, масса жителей страны обращаются за помощью к банкам. Получение ипотечного кредита может решить проблему отсутствия полной суммы, предоставив возможность купить жилье и выплачивать его стоимость частями.

Тем, кто сталкивается с получением ипотеки впервые нужно знать какие документы, чтобы взять ипотеку следует собирать. Если вы подготовитесь к процедуре заранее – это лишь упростит задачу и сохранит уйму времени в будущем.

Условия получения ипотечного кредита

У каждого банка существует целый перечень требований к заемщикам, рассмотрим основные из них более детально. Уточнить полный перечень условий кредитования можно непосредственно у специалистов выбранного вами банка.

  1. Возраст клиента. В большинстве банковских структур важно чтобы заемщик подходил под возрастную категорию от 21 до 45 лет. Причем последняя цифра полностью зависит от срока займа. Важно чтобы на момент окончательного погашения задолженности, клиент не был старше 60-65 лет.
  2. Стаж работы. Учитывайте всегда последнее рабочее место, важно чтобы клиент отработал там не менее 6 месяцев. Что касается общего рабочего стража, то и он также идет в зачет.
  3. Уровень заработной платы. Доходы заемщика – это самый важный пункт. От него будет зависеть итоговая сумма кредита, который вам может быть выдан.
  4. Первый взнос. Для любого банка этот пункт играет важную роль. Часто он составляет от 10 процентов. Как правило, заемщикам предлагается вложить 30 процентов от полной стоимости жилья.
  5. Уровень процентных ставок. Зависит эта величина от массы показателей, может находиться в диапазоне от 9 до 17%. На нее влияют уровень заработной платы, сумма первого взноса, срок на который оформляется ипотека.
  6. Срок оформления ипотечного кредита. Выдается ипотека на срок от 5 до 30 лет. При этом каждый банк позволяет погасить задолженность досрочно всю полностью или же частично. Если кредит погашается частично-досрочно, то заемщик может выбрать – уменьшить срок выплат, либо же сократить сумму платежей вносимых каждый месяц.
  7. Брак. Любой банк будет более лояльно относиться к семейным парам. Один из членов семьи выступает в роли заемщика, второй поручителем или созаемщиком. На подобных условиях жилье будет оформлено в совместную собственность. Если по каким-либо причинам один из супругов не желает выступать в роли поручителя, а договор оформляется на одного человека – банк вправе потребовать чтобы был заключен брачный договор.
  8. Страхование. Часто становится еще одним условием выдачи ипотеки. Причем важна не только страховка жилья, но и жизни. В ряде случаев клиент сам выбирает страховую компанию, но иногда банки обязуют заемщика выбирать конкретные организации.

Условия могут различать в зависимости от выбранной финансовой организации. Но в среднем, их перечень стандартен. Перед тем как подавать заявку важно детально изучить все особенности и условия кредитования.

Какие документы надо чтобы взять ипотеку

Прежде чем приступать к поиску подходящего жилья, нужно определиться с банком, в котором вы будете оформлять получение кредита. Вообще, можно сразу подать все документы в несколько банков сразу, это увеличит ваши шансы.

Но какие документы нужны чтоб взять ипотеку? Рассмотрим стандартный пакет бумаг, которые придется собрать:

  • удостоверение водителя;
  • паспорт клиента и всех созаемщиков;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • а также, если вы находитесь в браке, нужно добавить к списку документов – свидетельство о браке и рождении детей.

С места работы придется запросить копию трудовой книги, которая предварительно должна быть заверена вашим работодателем. Учтите, что этот документ стоит заказывать заранее, обратившись в отдел кадров. Копия будет действительна только 1 месяц, соответственно получать ее следует сразу перед тем, как вы планируете обратиться в банк.

Не забываем о справке, подтверждающей ваши доходы. Взять ее можно в бухгалтерии, надежнее будет сделать сразу все возможные формы, чтобы потом не нужно было бегать и дополнительно делать недостающий вариант. Срок действия этого документа также 1 месяц.

В ряде случаев, банк может потребовать и следующие документы:

  • справка с места прописки – получить ее можно в паспортном столе по месту вашей регистрации, выдается сразу на месте;
  • подтверждение наличия имущества – квартир, машин, любой недвижимости. Это дополнительный аргумент в пользу вашей платежеспособности;
  • может быть запрошена выписка с банковского счета, подтверждающая, факт наличия у вас средств, для внесения первого взноса;
  • предоставив погашенные кредитные договора можно подтвердить факт наличия положительной кредитной истории.

Если вы уже когда-то получали кредиты в банках, то ваши данные уже занесены в реестр. Соответственно получить подтверждение о закрытии предыдущих кредитов можно путем подачи запроса в банк, где эти кредиты оформлялись. Здесь сложного ничего нет, путем подачи заявления вся информация оперативно будет предоставлена.

Иногда дополнительно запрашиваются квитанции о своевременных платежах за коммунальные услуги – это еще один способ удостовериться в платежеспособности клиента. Могут понадобиться справки из психо - и наркодиспанера.

О том, какие документы нужны чтобы взять ипотеку мы поговорили, остается только разобраться в основных этапах получения кредита. Тут все достаточно просто.

Этапы получения ипотеки

  1. Посетив выбранный банк, используя фирменный бланк нужно написать заявление, где указываются платежные возможности клиента, а также требуемая сумма кредита вместе с размером первого взноса.
  2. Все предварительно собранные документы банк рассматривает в срок до 2 недель. Как правило, на это уходит несколько дней.
  3. После проверки документов и выдачи положительного решения со стороны банка, клиенту дается 1-4 месяца на поиск жилья, которое будет приобретено в ипотеку.
  4. После выбора недвижимости, остается собрать и предоставить документы на жилье в банк.

Недвижимость на вторичном рынке – характеризуется высоким спросом. Здесь больше всего предложений. Что касается первичной недвижимости, то и здесь банки активно работают. В данном случае речь идет как о домах, находящихся в эксплуатации, так и тех, которые только строятся. Если выбирается последний вариант, банк чаще предлагает на выбор малый перечень застройщиков, предлагаются только те варианты, с которыми у банковской организации были установлены партнерские отношения.

Что касается кредита на покупку частного дома с участком, то этот вариант не столь распространен среди российских банков. В качестве исключения могут выступать лишь новые дома, расположенные в поселках коттеджного типа. Подобное отношение к кредитованию частных построек обусловлено рядом земельных вопросов. Могут возникать различные проблемы, повышающие риски потери залога. Мы детально разобрали, как взять ипотеку и какие документы нужны, остается только приступить к оформлению кредита в банке. Если подойти к задаче максимально ответственно и серьезно, проблем не возникнет.

Регистрация
Вход
Регистрация
Вход
Я забыл пароль